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二、寫字樓租賃技巧
1. 交通便利性
對于企業來說，交通便利是非常重要的因素。一個良好的交通網絡可以為企業提供更多商機，并有利于吸引優質人才。因此，在選擇寫字樓時，應注重其周邊配套設施是否完善，特別是公共交通設施如地鐵、公交等是否方便。
2. 內部結構與設備
一個優質的寫字樓內部結構合理、設備齊全。這包括但不限于：空調系統、消防設備、電梯、寬帶網絡等。此外，還應關注寫字樓內部裝修風格是否符合企業形象以及辦公環境是否舒適。
3. 租賃期限
通常情況下，寫字樓租賃以一年以上三年以下為主。短期租賃（如半年或幾個月）的情況較少，且可能存在一定風險。因此，在簽訂租賃合同時，應盡量選擇長期合作的業主。
4. 使用規定
在租賃寫字樓時，務必明確使用規定。例如：禁止住宿、禁止明火煮食等。這些規定有助于保持寫字樓內部環境整潔，并確保企業正常運營。
三、寫字樓出租注意事項
1. 免租期
免租期是指在租賃合同生效后的一段時間內，承租方無需支付房租的時間。通常情況下，毛坯寫字樓的免租期為15天至30天；帶裝修的寫字樓免租期為3天至7天。然而，具體免租能否享受及其時長需視具體業主而定。
2. 費用約定
在簽訂寫字樓出租合同時，雙方應就相關費用付款方式達成共識。包括但不限于：房租、物業費、水電費等。這些費用的支付標準以及付款方式均應在租賃合同中明確。同時，雙方還需在合同中明確各自的權利與義務。


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